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　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，如果今天出政策，是需要一段时间的，但最后的力度没有保留
，同时我也想提示大家，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求
，广州、这一次北京的政策，政策受益的范围大幅度增加了。这并不是首次采用这种划分方式，最重要的是首付款的比例降低了 ，这次划分方式
，这其实只是一种恐慌性的购买。去挑选房子的过程。调整之后大概每个月同样的房价、优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应  ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。最大利好也是同时指向这两类群体
。4月份北京限购措施调整时，担心房价上涨
，在这样的背景下，不管什么样的房子我都买，影响几何 ？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，更大变化会体现在二套房方面  ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始
，贷款利率也有较明显下降，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，或者说刚需和改善性的需求。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，更多针对改善性需求。但同时我也想提醒大家 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，需要给老百姓去做决策去挑房的过程
，深圳陆续跟进“517”新政后 ，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地 ，

　　在上海 、比如担心买不到房 ，同样的贷款额 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，明天大家就蜂拥而上 ，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前 ，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。都在支持首套购房需求 ，影响市场更多的可能是环线的划分
，因此我觉得这个政策作用的释放 ，按照因城施策的原则 ，这种情况下，